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大盘窄幅震荡 房地产板块再度活跃
2008年07月23日10:49
点击：0 来源：中国证券报
今日上午大盘基本在5日均线上方进行窄幅震荡整理，美联控股的快速涨停，带动了莱茵置业(000558)、海鸟发展(600634)等个股的联袂走强，在今年前6个月涨幅连续回落的情况下，二季度的整体房价同比涨幅从一季度的两位数降为一位数。昨天，国家发改委公布的最新数据显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比一季度的11%下降1.8个百分点。分类来看，二季度各种商品房价格的同比涨幅均比一季度有所下降。如新建住房销售价格同比上涨10.1%，涨幅比一季度低1.7个百分点；新建非住宅销售价格同比上涨6.3%，涨幅比一季度低0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比一季度低2.6个百分点；二手非住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比一季度低2.7个百分点。而从上周刚发布的6月70个大中城市房价报告来看，6月房价同比上涨8.2%，创今年以来的房价同比涨幅新低。此前70个大中城市房屋销售价格同比涨幅也是逐月回落，1月为11.3%、2月为10.9%、3月为10.7%、4月为10.1%、5月同比上涨9.2%。业内人士认为，楼市出现了量大跌、价滞涨的态势，投资者对于这个板块也要谨慎操作。
当前的经济形势是高通胀和经济增长的不确定性仍然很高，央行不仅要考虑如何降低通胀预期，还要考虑加息可能导致更多资金回流银行体系和对实体经济的负面影响，当前央行加息的可能性不大，从紧的货币政策更可能保持相对稳定，力度不会提高，可能更多地以公开市场或定向票据方式取代准备金率来执行从紧的政策。宏观政策面和资金面短期内对市场影响较大，固定资产投资是GDP 三大需求要素之一，各行业的固定资产投资增速的趋势在一定程度上反映了行业的需求景气度。受益于全球原材料价格上涨，目前农业、采掘业处于投资需求景气周期；交运设备、医药、化工的投资需求稳步上升；商业贸易和餐饮旅游符合08 年扩大内需和消费的主题，处于投资需求景气周期；但上市企业的业绩才是真正支撑其股价的核心因素，目前市场即将进入中期业绩发布密集期，近期市场焦点主要集中在对上半年宏观经济数据预期和紧缩的政策会否放松上。固定资产投资是GDP中的三大需求要素之一，也是拉动我国经济增长的“三驾马车之一”，从宏观上来讲各行业的固定资产投资增速趋势在一定程度上体现了行业的需求景气度。自本年初起，第一产业农业和第二产业工业占固定资产投资比重显著上升，从整体来讲第一、第二产业正处于需求景气周期且第一产业占比达到历史高度；而占有最大比重的第三产业占比则处于需求减缓周期。6月三大产业投资增速都有所回升，第一产业增速继续保持在高位。市场预期落空（当前从紧的货币政策暂不改变）、境外市场利空消息，加上上半年经济数据引发市场对未来经济放缓的担忧给市场带来较大压力。鉴于目前对下半年宏观政策预期分歧较大以及8月将迎来解禁高峰，市场短期内很可能继续维持震荡局面。而从目前市场资金流入看，今年1－6月份市场流入的资金总量不足2000亿元，按照这一速度估算，市场资金流入的速度远远跟不上市场对资金的需求（包括限售股份解禁、IPO、再融资、税与佣金等），因此，市场未来仍然存在非常巨大的资金压力。长期来看，在巨大的资金压力下，难以期待市场有较好的表现。
总体来看，目前股市继续大幅下跌的动能明显不足，政策性利好因素刺激和奥运会即将召开都不支撑大盘创出新低，但是宏观经济仍然处于降温之中，因此未来指数在多空因素综合作用下盘整固底的可能性最大。
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